第185章 还是你们狠啊~ (第4/5页)
键是这个时候的港城对金融业的监管是空白的，没有必要的防范和监督手段，反向放纵了这些银行的冒进行为。 跟现在的房地产开发不同，当时是一幢楼买下来，重新建起来，再一幢楼整个卖出去，不是卖单间的。 一幢旧楼可能就十几、二十万，你再跟银行借一点，或者其他渠道搞一点，把楼整体再重建了，那就能卖了。 周期长，买家受限，市场发展不全面，出现各种危机就是必然事件了。 银行能做的买卖，蹬三轮的也能做，没有经营壁垒，可不就是一地鸡毛嘛。 地产商的过度投资直接引爆了一场地产业和银行业的危机。 现在的港人都有这么一个印象，好像全港都在拆楼，拆的过了头，拆的时候有钱，建的时候没钱，然后就出现资金链断裂，楼市崩盘了。 楼市的崩盘自然引发了商业银行的资本沉没，再加上此时的社会环境，信息极度不发达，谣言就能摧毁一家银行的情况，出现挤兑就很简单了。 最憋屈的就属恒升银行了，面对摩根和汇丰联手绞杀，最后被吞并，成为汇丰系钱庄，几个大股东都是哭着签的字。 去年，港城银行业收紧房地产贷款，导致大批地产商倒闭，800多个底盘成为了烂尾楼，地价、楼价、租金暴跌。 这里要注意了不是这些东西的价格降低了，民众就有更多的地方住了，也不是住的条件降低了，反而是很多人没地方住了。 楼拆了，没人建，银行还关门了，内部经济结构崩塌，所有的行业都受到了波及。 同丑国金融危机中农场主把牛奶倾倒进河里是一个道理。 倾巢之下，安有完卵。 李学武听娄姐把港城现在所面临的危机和情况全面的讲述了一遍后，问道：“答案呢？” “什么答案？” 娄姐放下手里的文件，双手交叉抱在胸前，也学着李学武靠坐在了椅子上说道：“你给的是命名题，你不就知道答案嘛”。 李学武抿了抿嘴，没在意地问道：“他们有意见？” “不，是我” 娄姐摇了摇头，看着李学武说道：“我爸他们倒是很同意你的冒险做法，只是我不知道该怎么说”。
说着话又坐直了身子，看着眼前的文件道：“危机已经产生了，市场都崩盘了，你还说要过去买银行，买地产”。 娄姐迷惑地抬起头看向李学武问道：“还说什么商业地产，什么意思？” 李学武点了点头，认同了娄姐的问题，这是他给楼上智囊团出的命名题的关键。 “危机就意味着机遇，这不是一句空话” 李学武先是点了点娄姐，随后继续说道：“我说收购银行而不是自己筹建银行的目的你也清楚，但收购银行绝对不是你此去港城的任务目标！” 娄姐微微昂起头，看向李学武，等着他给自己解释一下这里面的区别。 她当然知道自己过去要做什么，父亲等人就是在把她要做什么细节化到她能怎么做。 李学武微微眯起眼睛道：“十吨黄金，在港城掀不起什么大浪来，但加一个足够长的杠杆，有可能撬动港城整个金融业”。 “你知道十吨黄金是多少美刀嘛？” “知道，数字很好记” 娄姐看着李学武虽然不知道他问的问题含义，但还是回答道：“12.345.865刀”。 李学武点了点头，又问道：“那是多少港币呢？” “八个多亿” 娄姐很配合地给出了正确答案，这是她去港城的资本，自然是了然于心的。 “八个多亿，也多，也不多” 李学武解释道：“港城的一个办公人员月薪两百块左右，所以八个亿港币真的很多”。 首富也才几千万资产，娄姐是要带着十吨黄金过去的，只要她落地，一定就是首富。 “但是，这个数字是理论上的本金” 李学武捏着手指道：“收购一家银行不仅仅是要接受其整体架构和成熟的管理模式，还要接收其本身存在的债务和烂账”。 “这个我知道” 娄姐微微皱眉，道：“现在可选择的有很多，港城那边已经在帮忙筛选合适的对象了”。 “不要全信他们” 李学武微微摇头道：“所有人都不值得全身心的信任，金钱会让人失去理智的”。 说着话，将娄姐手里的文件拿过来翻看了一下，道：“现在过去收购银行，你要面临三个风险”。 “一个是资金来源问题，一个是信誉问题，最后是资产盘活” 李学武叠着腿，坐在椅子上认真地说道：“我不是专家，坐在这里也仅仅是给你说一下大的方向”。 “娄总先过去，会跟我在那边安排的人汇合，利用对方的影响力背书，完成最原始资本体系的建立” “等你过去的时候利用已经筹备完成的投资公司完成银行并购，也就是市场上所说的蛇吞象” “当银行被收购完成，我这边的市场也能通过五丰行跟那边打通，这是给银行的第一笔业务，也是盘活资产的第一步” “第二步就是收购一家房地产公司，全资控股，用于开发银行账面上的旧楼，清理这些烂账” 李学武喝了一口茶，继续说道：“这个时候无论是银行，还是房地产公司，都会因为这些大动作而产生信任影响力了，银行里面就会有储户来存钱了”。 “有了储户，就有了杠杆，房地产的开发和销售要变换一下既有模式，不能整栋楼销售了，更不能单独销售”。 李学武看向娄姐问道：“娄总他们把这部分的计划做出来了吗？” “还在做” 娄姐抿了抿嘴，示意了李学武手里的文件道：“最开始的才刚确定下来~” “那就简单说” 李学武挑眉道：“房子整栋卖，港民自然买不起，但可以分户卖，分户卖要是还买不起，银行可以提供分期贷款”。 说到这里，李学武敲了敲娄姐前面的桌面道：“自己的银行，自己的房地产公司，自己的楼盘，不用等建好了才开始卖，当设计图纸出来的时候就可以开始销售工作了”。 “这怎么可以！”
上一页
目录
下一页